CanHoChoThue_DCF_Masterfile.xlsx
dựa trên nội dung tóm tắt , thiết kế một masterfile xây dựng mô hình tài chính và kết hợp mô hình DCF đánh giá bài toán __ Mua căn hộ cho thuê Bối cảnh
Tạo file masterfile excel có thể tài xuonsg, các sheet thông tin có công thức tính toán Các sheet có liên kết với nhau dề thay đổi các biến đó Có sheet kế luận accs kịch bản có nến đầu tư hay không __ màu sắc thương hiệu xanh starbuck __ fiel thiết kết như một chuyên gia FP&A chuyên nghiệp.,
—
✅ Hoàn tất — 0 lỗi, 466 công thức liên kết hoàn chỉnh.
| Sheet | Nội dung |
|---|---|
| TRANG_CHU | Dashboard điều hướng + quy ước màu sắc |
| 1_INPUTS | Toàn bộ tham số đầu vào (ô xanh): Giá mua, vay thế chấp (PMT tự tính), giá thuê, chi phí, giá bán, tham số DCF, so sánh tiết kiệm |
| 2_CASHFLOW | Dự phóng dòng tiền 10 năm: Doanh thu thuê gộp → Trừ vacancy → Thuế cho thuê → NOI → Chi phí vận hành → Trả nợ → FCF |
| 3_DCF | Định giá DCF đầy đủ: Hệ số chiết khấu → PV từng năm → NPV, IRR, MOIC, Payback → Điểm hòa vốn giá thuê tối thiểu |
| 4_TIETKIEM | So sánh trực tiếp BĐS vs gửi tiết kiệm: PV toàn bộ thu nhập BĐS so với số dư tiết kiệm sau 10 năm + phán quyết tự động |
| 5_KICHBAN | 3 kịch bản Bear/Base/Bull với giả định riêng biệt — NPV, IRR, MOIC tự tính từng kịch bản |
| 6_DONHAY | 2 bảng ma trận độ nhạy: NPV theo r × Giá thuê và NPV theo Giá mua × Giá bán — tô màu đỏ/vàng/xanh |
| 7_KETLUAN | KPI dashboard đầy đủ + So sánh 3 kịch bản + Phán quyết tự động + Ma trận 5 rủi ro chính |
Chỉ cần chỉnh ô màu xanh dương tại 1_INPUTS — toàn bộ 7 sheets tự cập nhật tức thì.