(CHECKLIST) TIÊU CHÍ CÁ NHÂN MUA NHÀ ĐẤT
Thông tin các căn chung cư
- Ngân sách: tối đa 5 tỷ VNĐ, đẹp nhất là 4,5 tỷ
- Hai vk ck : 1,5 tỷ
- Vay mượn 2 gia đình 3 tỷ nữa.
- Nhu cầu sử dụng
-
Vị trí địa lý:
- Lấy vpbank làm tâm, bán kính 5km-7km
- An ninh xung quanh ngôi nhà, xóm láng, môi trường xung quanh, có thể đi vào buổi sáng, buổi tối xem không khí sinh hoạt xung quanh như thế nào
- Hỏi thăm những người xung quanh về an ninh của ngôi nhà ( có vấn đề gì về pháp lý không, chủ cũ sinh sống như thế nào?,)
- Có bị ngập lụt khi mua gió không
- Chất lượng của bất động sản
- Hỏi một số thông tin
- Căn nhà này xây năm nào, qua bao nhiều đời chủ rồi.
- Trước khi chủ nhà làm gì? Tại sao chủ nhà lại chuyển đi?
- Nếu mà xin được thông tin của chủ cũ mà hỏi thì quá tốt?
- Quan sát tổng thể: Xem xét hiện trạng của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục như:
- Móng nhà: Xem có bị nứt nẻ, sụt lún hay nghiêng lệch hay không.
- Tường nhà: Xem có bị nứt nẻ, thấm dột, bong tróc sơn hay không.
- Mái nhà: Xem có bị dột, rỉ sét hay hư hỏng hay không.
- Sàn nhà: Xem có bị nứt nẻ, gồ ghề hay lún sụt hay không.
- Hệ thống điện nước: Xem có hoạt động bình thường, không bị rò rỉ hay chập chờn hay không.
- Cửa ra vào, cửa sổ: Xem có bị cong vênh, mối mọt hay hư hỏng hay không.
Đánh giá tính pháp lý của nhà đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng): Đây là giấy tờ quan trọng nhất chứng minh quyền sở hữu của chủ nhà đất đối với thửa đất. Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên sổ như tên chủ sở hữu, diện tích thửa đất, vị trí thửa đất, thời hạn sử dụng đất, v.v. và đảm bảo rằng sổ thật, không bị tẩy xóa, rách nát.
- Phòng công chứng: Cần đến phòng công chứng để tra cứu thông tin về lịch sử giao dịch của thửa đất, đảm bảo rằng thửa đất không bị thế chấp, cầm cố hay có tranh chấp.
- Phòng đăng ký đất đai: Cần đến phòng đăng ký đất đai để tra cứu thông tin về thửa đất như diện tích, vị trí, thời hạn sử dụng đất, chủ sở hữu, v.v. và đối chiếu với thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng.
Phong thủy
- Mua trong năm này thì phải mượn người do phạm kim lậu
- Tuổi mượn có thể là : • Tuổi Bính Ngọ – sinh năm1966 • Tuổi Đinh Mùi – sinh năm 1967 • Tuổi Quý Sửu – sinh năm1973 • Tuổi Nhâm Tuất – sinh năm 1982 • Tuổi Ất Sửu – sinh năm 1985 • Tuổi Tân Mùi – sinh năm 1991 • Tuổi Giáp Tuất – sinh năm 1994
- – Hướng tốt: Bắc (Thiên Y); Đông (Phục Vị); Đông Nam (Phước Đức); Nam (Sinh Khí) – Hướng xấu: Tây Bắc (Ngũ Quỷ); Đông Bắc (Lục Sát); Tây Nam (Hoạ Hại); Tây (Tuyệt Mệnh)
- Chủ nhà sinh năm 1997 thuộc bản mệnh Giang Hạ Thủy (tức mệnh Thủy) do đó khi thiết kế kiến trúc, tư vấn phong thủy, thì mầu sắc cho ngôi nhà nên chọn mầu thiên về xanh đen hoặc sẫm mầu tương ứng với mệnh Thủy.